전세자금대출 종류별 금리 비교와 조건 정리 (2025년 버전)

전세 대출이 필요한데, 상품이 너무 많아서 뭐가 좋은지 모르겠다면?
2025년 기준 전세자금대출의 종류별 금리, 한도, 조건을 깔끔하게 비교해 드립니다.
서민형, 청년형, 일반형까지 지금 당신에게 맞는 상품을 찾아보세요.

전세자금대출이란 무엇인가요?

전세자금대출은 임차인이 전세보증금을 마련하기 위해 금융기관으로부터 일정 금액을 빌리는 상품입니다.
전세는 목돈이 한 번에 필요한 구조이기 때문에, 대출 없이는 대부분의 가구가 자금 조달이 어려운 것이 현실이죠.

은행에서 제공하는 전세자금대출은 보통 임차보증금의 일정 비율(최대 80%)까지 지원되며,
정부지원 상품은 소득 요건을 충족하면 저금리 혜택을 받을 수 있습니다.
2025년 현재 기준금리가 낮아지면서, 전세대출 상품도 다소 유리한 구조로 재편되고 있습니다.

전세대출 주요 상품 유형 3가지

① 일반 전세자금대출
→ 시중은행 및 제2 금융권에서 제공하는 일반형 상품
→ 신용등급, 소득 수준에 따라 금리 및 한도 차등 적용

② 보증부 전세자금대출
→ 주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI), HUG 등의 보증기관이 보증을 제공
→ 비교적 낮은 금리, 보증료 별도 발생

③ 정책형 전세자금대출
→ 청년, 신혼부부, 저소득층 대상의 정부지원 상품
→ 소득 및 자산 요건 충족 시 매우 낮은 금리(1.2~2.5%) 적용
→ 햇살론 유스, 버팀목 전세대출, 청년 전세특례 등

2025년 주요 전세대출 상품 비교표

상품명보증기관금리 (연 %)한도주요 대상

일반형	없음	4.3 ~ 6.2	최대 5억	신용·소득 기준 일반 직장인
SGI 보증형	SGI	3.5 ~ 4.8	최대 4억	보증서 발급 가능한 고객
버팀목 전세대출	주택도시기금	1.2 ~ 2.4	최대 1.2억	무주택 세대주, 소득 요건 충족
청년 전세특례	HF or HUG	2.5 ~ 3.6	최대 7천만 원	만 19~34세, 무주택 청년
햇살론 유스	서민금융진흥원	3.0 고정	최대 1,200만 원	취업 준비생, 사회초년생 등

※ 금리는 2025년 3월 기준 변동 가능성 있음
※ 보증료 및 부대비용은 별도 부과

상품별 선택 기준과 신청 조건

대출 상품을 고를 땐 금리만 보지 말고, 신청 조건과 보증료까지 포함한 실질 이자 비용을 따져야 합니다.
예를 들어 소득이 낮은 청년이라면 버팀목 대출이 유리하지만, 일정 요건을 충족하지 못하면 일반형으로 가야 할 수 있습니다.
또한 HUG나 SGI 보증을 활용할 경우 보증서 발급 조건을 반드시 확인해야 하며,
기존 신용카드 연체나 통신 연체 이력은 보증서 발급에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

신청 전에는 본인의 소득, 부채 상황, 거주지 조건, 계약 형태(확정일자 필수) 등을 정리하고
은행 상담 전 미리 ‘보증 가능 여부’를 확인하는 것이 전략적으로 좋습니다.

대출 신청 시 유의할 점과 팁

확정일자 받은 전세계약서 필요
→ 확정일자 없이 신청 시 승인 거절 가능
전입신고 예정 주소와 주민등록 일치 여부 확인
→ 대출 실행 전에 전입이 되어 있거나, 계획이 확실해야 함
보증료 계산 공식 직접 확인하기
→ 연간 0.1~0.3% 수준이지만, 누적되면 부담됨
중도상환수수료 확인
→ 일부 상품은 중도상환 시 수수료 부과
신용점수 관리
→ 대출 심사 과정 중 신용 조회가 반복되면 점수에 영향 있음

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